. 經濟結構性升級，新經濟領域需求旺盛，帶來產業(yè)發(fā)展新機遇，普洛斯集團2023財年上半年營收增長34%，利潤（EBITDA）增長130%。強勁財務業(yè)績來源于優(yōu)秀的資產運營表現，全球出租率達90%，客戶續(xù)租率達75%，可比運營中物業(yè)凈營業(yè)利潤增長超過3%，顯著高于市場。
. 產業(yè)基本面強韌，支撐穿越周期的穩(wěn)健回報，物流資產仍然是不動產投資人首選。海內外投資人對普洛斯高品質物流基礎設施需求持續(xù)走強，今年迄今及未來數月預計含新設基金在內資產貨幣化交易規(guī)模達百億美元，其中今年迄今已達成交易34億美元，另有總計35億美元資產已進入交易流程后期，以及多單交易在多方競買進程中。
全球領先的專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業(yè)服務與投資公司普洛斯（GLP Pte. Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”或“集團”），近期公布其2023年度半年報。以新能源、汽車、智能機器人等為代表的高端制造業(yè)持續(xù)增長，跨境電商企業(yè)需求攀升，這些趨勢有力地推高了租賃需求，市場前景向好，普洛斯優(yōu)秀的資產運營支撐財務表現創(chuàng)佳績。
2023財年上半年依托卓越運營取得強健財務表現
新經濟產業(yè)能級提升推升租賃需求
普洛斯9月底公布的集團半年報顯示，2023財年上半年營收達12億美元，同比增長34%，經常性核心息稅折舊及攤銷前利潤（EBITDA）達4.81億美元，同比增長 130%。受匯率波動、投資性不動產及股權投資公允價值變動等非現金因素影響，2023財年上半年稅后利潤為2.14億美元。
集團運營表現優(yōu)秀，全球出租率維持90%的高水平，客戶續(xù)租率同比增長9%，達到75%。以新能源、汽車、智能機器人等為代表的高端制造業(yè)持續(xù)增長，跨境電商企業(yè)需求攀升，這些趨勢有力地推高了租賃需求，市場前景向好，普洛斯上半年新租和續(xù)租租約面積達1,400萬平方米，同比增長6%。集團的資產組合截至2023年上半年租約到期加權平均年限穩(wěn)定在3.6年，可比運營中物業(yè)凈營業(yè)利潤增長超過3%，顯著高于市場。
普洛斯東莞新沙物流園
普洛斯首席財務官莊歷豪（Nicholas Johnson）表示：“普洛斯深耕產業(yè)，長于運營，業(yè)務基本面表現強勁，2023財年上半年財務表現強健，同時，普洛斯繼續(xù)保持資本來源多元化，融資渠道暢通，流動性充裕。我們保持審慎自律的財務策略，管理關鍵財務指標，包括將凈財務杠桿率保持在25%。尤其是全球投資人對高品質物流不動產需求仍然保持高位，普洛斯管理運營的資產表現優(yōu)于市場而深受青睞，今年募資等交易勢頭不減，進一步促進資本循環(huán)，以降低杠桿優(yōu)化資本結構。”
在當前市場環(huán)境下，集團募資進展順利，與現有投資人深化合作關系的同時，吸引了新的、高質量的投資人。截至今年上半年，普洛斯已成功募集32億美元，在全球各市場設立了多支不同投資策略的基金，未部署權益資金增長到135億美元，不計入匯率波動因素，全球資產管理規(guī)模增長到1,270億美元。
基金募集等資產交易勢頭強勁
今年迄今及未來數月預計資產貨幣化規(guī)模總額超百億美元
普洛斯專注于資產投資開發(fā)和管理運營，持續(xù)推進集團日常的通過資產證券化方式進行資本循環(huán)（即“資產貨幣化”）計劃，降低杠桿并投入再開發(fā)，這種業(yè)務模式得到了國內外機構投資人的長期支持。普洛斯不斷加強新經濟賽道領先優(yōu)勢，隨著投資人對市場高品質物流等新經濟產業(yè)基礎設施資產需求走強，今年迄今及未來數月預計資產貨幣化規(guī)模總額將超100億美元。
電子商務行業(yè)增長強勁、碳減排與能源轉型進程加速、企業(yè)大規(guī)模應用云計算與人工智能帶來數據存儲需求爆發(fā)，這些全球性的長期趨勢正不斷推高全球各個市場對物流不動產、可再生能源與數據中心等基礎設施資產的需求，因此也利好普洛斯一直以來實施的日常資產貨幣化計劃，有助于降低杠桿，并進一步優(yōu)化資本結構。
普洛斯日本流山ALFALINK園區(qū)
當前，投資人需求主要表現在物流不動產，普洛斯今年迄今已達成交易34億美元，另有總計35億美元資產已進入交易流程后期，并且還有多個交易正在通過多方競買程序以實現價值、交易時機、確定性等最優(yōu)化，競買方包括普洛斯多家戰(zhàn)略和投資合作伙伴。上述2023年已完成貨幣化交易的資產包括中國市場的物流與產業(yè)基礎設施資產，以及位于東京兩處正在開發(fā)中的全新超大規(guī)模產業(yè)園普洛斯日本昭島ALFALINK園區(qū)以及普洛斯日本尼崎ALFALINK園區(qū)。
普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“投資人對我們的資產一直青睞有加，今年以來延續(xù)了強勁的資產交易走勢，也是對普洛斯資產儲備的品質和價值的肯定。物流不動產市場強韌性高于其他品類，尤其是長期需求趨勢持續(xù)走強，普洛斯已交付資產均運營穩(wěn)定，回報顯著，因此，物流資產仍是不動產投資人的首選。物流基礎設施是我們在全球最為專注的投資主題之一，尤其是由于國內機構和保險公司尋求穿越周期的穩(wěn)健回報以滿足其廣大客戶需求，市場對中國的物流資產需求更為旺盛。滿足市場對該資產品類的需求，我們積極推進資產貨幣化，降低杠桿優(yōu)化資本結構，支持公司以更高能級拓展業(yè)務，為客戶、合作伙伴、投資人持續(xù)創(chuàng)造價值。”
